NOVAXIA IMMO OPPORTUNITÉ 6
+1 à 2 ans
Caractéristiques du NOVAXIA IMMO OPPORTUNITÉ 6
| Code ISIN | VISA AMF n°17-160 |
|---|---|
| Société de gestion | Novaxia Asset Management |
| Valeur de la part | 1 € hors frais d'entrée |
| Souscription minimale | 5 000 parts soit 5000,00 € hors frais d'entrée |
| Date limite de souscription | Voir plaquette en fonction de votre date de déclaration |
| Durée de blocage | 5 ans Prorogeable 2 fois 1 an |
| Valeur liquidative | Annuelle |
| Information | Société en Commandite par Actions avec conseil de surveillance |
| Frais récurrents de gestion et de fonctionnement | 1.78% |
Projets immobiliers responsables à Paris et Grand Paris Soyez fiers de vos
investissements et réduisez votre ISF/IFI ou votre IR
NOVAXIA IMMO OPPORTUNITÉ 6 Les 4 raisons d’investir
DONNEZ DU SENS À VOTRE INVESTISSEMENT en contribuant au financement de PME aux activités immobilières responsables : réponse temporaire au manque de mètres carrés disponibles, développement de la mixité et du partage, développement durable.
OPTIMISEZ VOTRE PORTEFEUILLE AVEC DE L’IMMOBILIER
Intégrez une classe d’actifs indispensable à la constitution d’un patrimoine diversifié.
PROFITEZ D’UN CADRE FISCAL
AVANTAGEUX en contrepartie d’une conservation des titres pendant 5 ans et d’un risque de perte en capital Bénéficiez d’une réduction ISF de 50 % et d’une exonération de 100 % du montant investi au titre de l’ISF1 ; d’une réduction IR de 18 %2.
APPUYEZ-VOUS SUR L’EXPERT DU CAPITAL DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER
10 ans d’expérience dans les opérations de transformation immobilière
45 experts
275 500 m² pilotés depuis 2008
2 000 chambres et logements livrés
9 200 investisseurs qui nous font aujourd’hui confiance
OBJECTIF DE RENDEMENT
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4 à 6 %/an
Cet objectif de performance est donné à titre indicatif. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Cet objectif de performance correspond au TRI annuel de l’Investisseur sur la durée de vie du fonds. Il intègre les charges du fonds, et indirectement, les charges afférentes à un projet immobilier supportées par les Sociétés Éligibles. L’investissement comporte des risques notamment un risque de perte en capital et un risque lié aux charges.
Novaxia récompensé
SIATI : Trophées secteur de l’immobilier 2016 et 2017 “Meilleure stratégie d’investissement hôtelier non côté”
RÉINVENTER PARIS : Vainqueur 2016 du site Buzenval, 2ème sur le site “Morland” et 3ème sur le site “Bûcherie”
PIERRES D’OR 2017 : La Poste du Louvre, projet lauréat dans la catégorie “Programmes” par Immoweek
L’immobilier responsable au cœur de la stratégie d’investissement
Domaine d’expertise de Novaxia, le secteur immobilier représente, en France, un quart des émissions de gaz à effet de serre3. Pour répondre à cela, Novaxia s’est engagé dans une démarche durable et responsable, intégrée au cœur de vos investissements et de notre travail avec une approche d’utilité sociale ambitieuse : faire bénéficier l’ensemble de la société, des plus démunis aux plus aisés, de notre savoir-faire.
À l’heure de l’économie collaborative, l’immobilier devient innovant, utile et créateur de valeur dans le temps. Une création de valeur économique mais également responsable.
Intégrée à toutes les étapes d’un projet, de son financement à sa construction, la démarche responsable développée par Novaxia, vise à favoriser le progrès social, l’adaptabilité des logements, la réduction des nuisances ou bien encore l’implication des habitants dans les processus de décision puis de gestion de l’immeuble.
1 - La réduction ISF s’applique aux souscripteurs ISF et représente 50 % du montant de leurs souscriptions au sein de la Société, dans la limite de 45 000 € (correspondant à une souscription au capital de 90 000 €)
2 - La réduction IR s’applique aux souscripteurs IR et représente 18 % du montant de leurs souscriptions au sein de la Société, dans la limite de 9 000 € pour une personne seule (correspondant à une souscription au capital de 50 000 €) et de 18 000 € pour un couple marié (correspondant à une souscription au capital de 100 000 €)
3 - ADEME
DES CRITÈRES DE SÉLECTION EXIGEANTS ET RESPONSABLES
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LA STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT DE NOVAXIA IMMO OPPORTUNITÉ 6 RÉPOND À DES CRITÈRES DE SÉLECTION PRÉCIS DES PME
EMPLACEMENT DES ACTIFS
Paris, Grand Paris et grandes villes françaises, à moins de 800 m des transports
CHOIX ET PRIX D’ACQUISITION
Acquisition d’immeubles de bureaux ou de terrains libres avec une décote de 30 % en moyenne au moment de l’acquisition par rapport au marché
ÉTUDE
Faisabilité de transformation validée en amont par l’architecte pour l’actif le plus créateur de valeur : logements, résidences étudiantes, résidences jeunes actifs, résidences de tourisme, hôtels, résidences seniors…
ENGAGEMENT RESPONSABLE
Intégrer l’économie collaborative et circulaire dans nos projets (conciergerie solidaire, jardin partagé, jardin-terrasse, etc.)
S’inscrire dans le projet d’aménagement du siècle
UN ENVIRONNEMENT FAVORABLE : UNE FORTE DEMANDE EN LOGEMENTS EN ÎLE-DE-FRANCE
376 800 logements mis en chantier en 2015
1 500 000 logements neufs à créer par an d’ici 2017
18,7 % de croissance sur les ventes de logements neufs en 20163
UN OBJECTIF AMBITIEUX DANS LE DOMAINE HÔTELIER
1ère destination touristique en nombre de touristes internationaux
13 000 nouvelles chambres d’hôtel à créer à Paris et dans le Grand Paris d’ici 2203
83,1 % de taux d’occupation à Paris en septembre 2016
LES CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES DE L’OFFRE
LE PARTAGE DES PLUS-VALUES POTENTIELLES
La Société sera automatiquement dissoute3 le 30 juin 2025 et les plus-values potentielles seront distribuées aux investisseurs.
L’ESPRIT NOVAXIA
S’impliquer dans le développement durable dans ses dimensions économiques, sociales et environnementales, contribuer au développement de la mixité et du partage, apporter une réponse au manque de mètres carrés disponibles, Novaxia pense l’immobilier de façon responsable.
Novaxia Immo Opportunité 6 permet à ses investisseurs de contribuer de manière responsable à la construction ou la réhabilitation de projets.
En effet, Novaxia Immo Opportunité 6 est une holding qui investit et investira dans des PME associées à des projets immobiliers responsables, hôteliers, de résidences étudiantes ou seniors, éligibles à la réduction ISF et IR. Afin d’assurer cet engagement, Novaxia est membre de l’institut de l’économie circulaire.
EXEMPLE DE DÉMARCHE RESPONSABLE MISE EN OEUVRE EN 20161
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CRÉATION D’IMMEUBLES DE LOGEMENTS SITUÉS À BAGNOLET
17 000 m2 Transformation d’une friche industrielle en logements
177 Logements sociaux et intermédiaires
1 résidence étudiante
1 500 m2 d’espaces verts
7 500 heures d’emploi en insertion sur le chantier
1 - Ce projet n’a pas vocation à figurer au sein de Novaxia Immo Opportunité 6.
PROJET DE LOI DE FINANCES POUR 2018
- Projet de loi de finances (PLF) pour 2018 - Éligibilité des souscriptions Novaxia Immo Opportunité 6 à la réduction d’impôt sur l’IFI 2018
- Remboursement des souscriptions Novaxia Immo Opportunité 6 aux personnes physiques redevables de l’ISF 2018 en cas de modification du PLF 2018
Le Projet de loi de finances (PLF) pour 2018 prévoit, à compter du 1er janvier 2018, la suppression de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) et son remplacement par un impôt sur la fortune immobilière (IFI) des personnes physiques détenant un patrimoine immobilier net imposable supérieur à 1,3 million d’euros.
En conséquence du recentrage de l’IFI sur les seuls actifs immobiliers, la réduction d’impôt ISF-PME introduite en 2007 par la loi TEPA serait supprimée. Toutefois, les versements permettant de bénéficier d’une réduction d’ISF au titre de l’année 2018, effectués entre la date limite de dépôt de la déclaration d’ISF 2017 (déclaration d’ensemble des revenus ou déclaration détaillée) et le 31 décembre 2017, seraient imputables sur l’IFI dû au titre de l’année 2018. Il en résulte que les souscriptions faites sur Novaxia Immo Opportunité 6 d’ici le 22 décembre 2017 au titre de l’ISF 2018 ouvriraient droit à la réduction de 50 % sur l’IFI 2018.
Dans l’attente d’une confirmation de ce dispositif transitoire, le montant correspondant à la souscription des actions de Novaxia Immo Opportunité 6 des personnes physiques redevable de l’ISF 2018 sera conservé sur un compte séquestre ouvert auprès de la Banque Palatine.
Au plus tard le 27 décembre 2017, Novaxia Asset Management communiquera sur sa décision d’investissement des fonds dans les sociétés éligibles. Dans l’hypothèse où le dispositif transitoire serait supprimé du PLF 2018, les fonds conservés sur le compte séquestre seraient remboursés aux investisseurs et leurs souscriptions annulées.
« Les souscriptions faites sur Novaxia Immo Opportunité 6 d’ici le 22 décembre 2017 au titre de l’ISF 2018 ouvriraient droit à la réduction de 50 % sur l’IFI 2018. »
