NOVAXIA IMMO AVENIR

Caractéristiques du NOVAXIA IMMO AVENIR

NOVAXIA Immo Avenir

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Donnons du sens au renouvellement urbain

Depuis plus de 10 ans, Novaxia et ses partenaires investisseurs transforment la ville

Chiffres clés :

11 ans de création de valeurs économiques, humaines et territoriales

45 experts

50 opérations de transformation

1,7 Md€ d’opérations immobilières sur-mesure

300 000 m2 de nouveaux lieux de vie

10 600 investisseurs mobilisés

Notre métier

Valoriser votre épargne en donnant une nouvelle vie à des biens immobiliers obsolètes.

Notre objectif

Faire gagner tous les acteurs de la transformation urbaine : investisseurs, propriétaires, élus, collectivités, bailleurs.

Imaginer et réaliser des projets immobiliers innovants.

Contribuer au renouvellement urbain de manière responsable.

Notre matière première

Les actifs urbains obsolètes, bureaux libres ou occupés, friches industrielles…

Un refuge urbain parisien

Notre objectif

Donner une seconde vie à cet hôtel particulier, en créant une résidence de tourisme 4*.

2011

Novaxia remporte aux enchères l’acquisition de cet hôtel particulier, d’une surface de 1 600 m2.

2012

Plusieurs projets de transformation sont imaginés. Le choix d’une résidence de tourisme 4* limité à une quarantaine de chambre est validé.

2013

L’obtention du permis de construire permet le lancement de l’opération et la création de 435 m2 de surfaces supplémentaires.

2014 - 2017

Le projet se développe : les travaux débutent. Un exploitant international signe un bail ferme de 15 ans. Une fois les travaux achevés, l’actif est cédé à un investisseur institutionnel.

Recycler les actifs urbains obsolètes en nouveaux lieux de vie :
une source de valeur pour tous

Face au mouvement intense et rapide de la concentration urbaine, la transformation de la ville sur elle-même s’avère être un des enjeux majeurs du XXIe siècle.

Asphyxie des transports et des voies de circulation, pollution record… L’étalement urbain est un modèle dépassé qui doit être remplacé par une approche pérenne de la ville.

Recyclage des bâtiments et des espaces, mixité des usages, de nouvelles manières de construire la ville sur elle-même sont à inventer.

Avec plus de 7,5 millions de m² de friches inexploitées et quelques 25 millions de m² de bureaux de plus de 30 ans, le parc immobilier francilien ne demande qu’à se renouveler.

Chaque bien délaissé peut présenter une opportunité, avec un potentiel qui s’ignore.

Portés par le goût du challenge, nous avons l’audace de :

- nous aventurer pour créer de nouvelles voies de croissance plus efficaces.

- valoriser les biens laissés de côté par le marché au moment où le besoin d’hébergements en centre-ville (hôtels, résidences…) n’a jamais été aussi élevé.

100 % de lieux de vie créés

Avec Novaxia Immo Avenir, vous financez des projets répondant à des besoins immobiliers réels.

Vous bénéficiez à terme du potentiel de valeur créée par des opérations de transformation d’actifs obsolètes et la montée en puissance indirectement (*) de l’exploitation des établissements créés.

Avec une stratégie d’investissement maîtrisée

Où ?

Paris et Grand Paris, à proximité des transports

Objectif de performance

4 à 6 %/an

Cet objectif de performance est donné à titre indicatif. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cet objectif de performance correspond au TRI annuel de l’investisseur sur la durée de vie de la Société, correspondant à une durée minimum de placement de 8 ans. Il intègre les charges du fonds, et indirectement, les charges afférentes à un projet immobilier supportées par les Sociétés Éligibles.

L’investissement comporte des risques notamment un risque de perte en capital et un risque lié aux charges.

Les grandes étapes de votre investissement

(Calendrier prévisionnel ci-dessous)

Souscription au capital d’une holding visant à investir dans des PME aux activités de développement d’hébergement de services.

Durée minimum de placement recommandée : jusqu’au terme de la vie de la société correspondant à la cession des prises de participation, soit au minimum 8 ans.

Votre investissement par étapes

-18 %*d’IR

Novaxia Immo Avenir permet de réduire votre impôt sur le revenu 2018 à hauteur de 18 %* du montant de votre souscription.

En contrepartie vous devez conserver vos actions pendant 5 ans minimum, soit jusqu’au 31 décembre 2023, à défaut de quoi il existe un risque de remise en cause de la réduction fiscale. Novaxia Immo Avenir comporte un risque de perte en capital. La durée de placement recommandée correspond à la durée de vie de la société soit au moins 8 ans.

Réduction d’impôt et mise en place du prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu en 2019(1)

Les caractéristiques principales de l’offre

Le partage des plus-values potentielles (1) (2)

La Société sera automatiquement dissoute le 30 juin 2026 et les plus-values potentielles seront distribuées aux investisseurs.

Les frais supportés par la Société pourraient représenter 26,71 % des montants souscrits, ce qui implique que dans l’hypothèse d’une valorisation constante du portefeuille, l’investisseur ne récupérerait que 73,29 % de son investissement à l’issue d’une période de 8 ans. Le taux de 26,71 % est fondé sur la base de l’hypothèse de collecte maximale.

L’investissement comporte des risques détaillés plus précisément en page 2 et notamment un risque d’illiquidité et un risque de perte en capital. L’investisseur est tenu de conserver ses actions à minima jusqu’au 31 décembre 2023, à défaut de quoi, il existe un risque de remise en cause de sa réduction fiscale. La durée de détention est celle de la vie de la société, soit une durée de placement minimum recommandée, de 8 ans.

Novaxia Immo Avenir, une solution exclue du champ de l’Impôt sur la Fortune Immobilière.

Avertissement AMF