Avantage fiscal visé
25 %
de réduction d'impôt, sous conditions
Taux exceptionnellement porté à 25 % jusqu'au 31/12/2027, en principe de 18 % (prospectus).
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Épargne solidaire et investissement à impact · SCIC SA Les 3 Colonnes du maintien au domicile
Les 3 Colonnes du maintien au domicile
D'après le prospectus, la coopérative acquiert des biens immobiliers en viager, à des conditions solidaires, au bénéfice de personnes âgées dépendantes qui souhaitent continuer à vivre chez elles.
L'essentiel
Les points clés en un coup d'œil
L'avantage fiscal, la durée de conservation et la rémunération sont présentés avec la même importance : ils vont ensemble.
Durée de conservation
31 décembre 2031
Date jusqu'à laquelle conserver les parts pour l'avantage fiscal
Pour une souscription en 2026 : conservation jusqu'au 31 décembre de la cinquième année suivante.
Minimum de souscription
2 000 €
40 parts de 50 €
Offre maximale : 40 000 000 €. Aucun seuil de réalisation.
Rémunération
Aucun intérêt ni dividende
La valeur de remboursement des parts ne peut pas excéder leur valeur nominale.
Prévu par le prospectus pour que les souscriptions ouvrent droit à la réduction d'impôt.
- Nature
- Parts sociales d'une société coopérative d'intérêt collectif (SCIC)
- Le prospectus précise que les parts sociales offertes au public ne sont pas des titres financiers.
- Période de souscription
- Du 21 juillet au 29 décembre 2026
- Date limite de réception des dossiers : 14 décembre 2026 à 23h59. Offre close dès que 40 M€ sont atteints.
- Remboursement
- En principe sous 12 mois
- À compter de l'approbation des comptes de l'exercice concerné. Détail dans la rubrique Risques.
- Frais
- Détail dans la rubrique Frais
- Brochure promotionnelle et prospectus.
Cette solution est-elle adaptée à votre situation ? Un conseiller Patrimonial.fr en parle avec vous.
Prendre rendez-vousÀ savoir avant tout : les risques en bref
- La souscription de parts sociales comporte un risque de perte totale ou partielle du capital investi.
- Aucun intérêt ni dividende n'est versé. La valeur de remboursement des parts ne peut pas excéder leur valeur nominale.
- Il n'existe pas de marché secondaire. Le retrait est encadré par les statuts et le remboursement peut être différé, jusqu'à cinq ans dans certains cas.
- L'avantage fiscal exige de conserver les parts jusqu'au 31 décembre 2031 pour une souscription en 2026.
Comprendre le produit
La SCIC Les 3 Colonnes du maintien au domicile est une société coopérative d'intérêt collectif anonyme à capital variable, dont le siège est à Écully (Rhône). Vous devenez sociétaire en souscrivant des parts sociales de 50 € de valeur nominale.
Le prospectus décrit son activité : l'acquisition de biens immobiliers par des opérations de viager, à des conditions réputées solidaires, c'est-à-dire sans réalisation de profit par la coopérative ou, en cas de profit, avec remploi intégral dans l'activité. Elle s'adresse à des personnes âgées de plus de 78 ans (sauf exception), propriétaires de leur logement, qui conservent un droit d'usage et d'habitation.
L'offre augmente les fonds propres de la coopérative, qui seront affectés à ses activités, notamment à de nouvelles acquisitions de logements en viager solidaire.
Pourquoi s'y intéresser ?
D'après la documentation de la coopérative :
- Une souscription à vocation sociale, qui finance le maintien à domicile de personnes âgées par le viager solidaire.
- Une réduction d'impôt sur le revenu pouvant atteindre 25 % des versements pour 2026, sous conditions. Il ne s'agit pas d'un placement recherchant un rendement : aucun intérêt ni dividende n'est versé.
- La coopérative bénéficie de l'agrément « entreprise solidaire d'utilité sociale » (ESUS), renouvelé le 10 novembre 2025 pour 5 ans, et d'une convention de mandat de service d'intérêt économique général (SIEG) conclue le 27 octobre 2020 pour 10 ans, indispensables à l'éligibilité des souscriptions à la réduction d'impôt.
Stratégie d'investissement
Fonctionnement du viager solidaire
- La coopérative acquiert le logement « occupé » : le prix comprend un bouquet, des rentes viagères versées au crédirentier, et divers frais (acquisition, montage, travaux, collecte).
- Le crédirentier garde, pendant toute sa vie, son droit d'usage et d'habitation. À son décès, le bien est libéré et sa valeur n'est plus grevée par ce droit.
- Selon le prospectus, l'activité d'acquisition étant en croissance, la coopérative stocke plus qu'elle ne déstocke. Les ventes dégageront des ressources lorsque l'âge moyen des biens en stock atteindra huit ans.
- Le prospectus cite parmi les risques le défaut de paiement d'arrérages de rente, la décote à la revente des logements et la longueur du cycle d'exploitation.
Gouvernance
- Chaque souscripteur dispose d'une voix au sein du collège « financeurs solidaires », quel que soit le nombre de parts. Ce collège détient 20 % des droits de vote en assemblée générale.
Fiscalité
Selon le prospectus, la souscription en numéraire au capital de la coopérative par des personnes physiques donne droit, sous conditions, à une réduction d'impôt sur le revenu égale à 25 % des versements pour les souscriptions éligibles. Ce taux est exceptionnellement porté à 25 % pour les versements jusqu'au 31 décembre 2027 et est en principe de 18 %.
Le plafond annuel de souscription est de 50 000 € pour une personne seule (économie d'impôt théorique de 12 500 €) et de 100 000 € pour un couple soumis à imposition commune (25 000 €). L'excédent ouvre droit à réduction dans les mêmes conditions sur les quatre années suivantes.
La réduction entre dans le plafond de 10 000 € par an et par foyer fiscal applicable aux avantages fiscaux. Le prospectus rappelle que l'offre ne bénéficie de la réduction que dans la limite d'un plafond annuel notifié de collecte de 40 000 000 € pour 2026. Une fois ce plafond atteint, les souscriptions ne sont plus éligibles.
Le bénéfice de la réduction est subordonné à la conservation des parts jusqu'au 31 décembre 2031, que ce soit en cas de cession ou de remboursement par la coopérative. Il peut être remis en cause si la coopérative ou le souscripteur ne respectent plus les conditions, ou en cas de modification ou de retrait de l'agrément ESUS ou du mandat SIEG.
L'avantage fiscal n'est jamais garanti : il dépend du respect des conditions légales, des caractéristiques de l'investissement et de votre situation personnelle.
Durée et liquidité
- Il n'existe pas de marché secondaire pour les parts sociales. Toute cession ou transmission est soumise à l'agrément préalable de la coopérative.
- Chaque sociétaire dispose d'un droit de retrait, selon les statuts. Le retrait ne peut pas avoir pour effet de ramener le capital social sous le quart du montant le plus élevé atteint depuis la constitution.
- Le remboursement intervient en principe dans un délai maximum de 12 mois à compter de l'approbation des comptes de l'exercice concerné. Les sortants ne peuvent pas exiger le règlement avant cinq ans si cela affecte sensiblement les capacités financières de la coopérative.
- La valeur de remboursement ne peut pas excéder la valeur nominale et peut être réduite de la contribution aux pertes.
Risques
Le prospectus et la brochure citent notamment les risques suivants.
- Risque de perte du capital pouvant aller jusqu'à la totalité de l'investissement.
- Risque d'illiquidité interne et externe : remboursement différé ou limité, et absence de marché secondaire.
- Absence de rémunération : aucun intérêt ni dividende, et aucune perspective de plus-value sur les parts.
- Risque de perte ou de remise en cause de la réduction d'impôt, notamment si l'agrément ESUS ou le mandat SIEG sont modifiés, supprimés ou retirés.
- Faible représentativité des financeurs solidaires aux assemblées générales (20 % des droits de vote pour le collège).
- Responsabilité des associés sortants pendant cinq ans à compter de leur retrait.
- Aucun mécanisme de garantie sur le remboursement des parts, et absence de seuil de réalisation de l'offre.
Ces risques ne sont pas exhaustifs. L'approbation du prospectus par l'AMF n'est pas un avis favorable sur les parts offertes.
Frais
Frais indiqués par le prospectus et la brochure.
Nature du fraisMontant indiquéPrécisions et source
Frais facturés au souscripteurAucun frais de souscription, de conservation ou d'arbitrageBrochure promotionnelle. Le prospectus indique qu'aucun frais n'est facturé directement au souscripteur.
Frais totaux de l'offre, supportés par la coopérativeEnviron 6,38 % du montant maximal de l'offreDont environ 0,23 % de frais et honoraires de conseils et prestataires, et environ 6,15 % de frais et commissions de commercialisation (prospectus).
Les frais de commercialisation sont prélevés sur le produit de l'offre. Le produit net en cas de souscription intégrale est estimé à environ 37 446 400 €.
La rémunération du cabinet Patrimonial.fr est présentée avec transparence lors de l'entretien avec un conseiller, avant toute décision.
Documents
Les documents ci-dessous sont ceux de la coopérative. Lisez-les avant toute décision.
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Cette fiche présente des informations issues de la documentation de la coopérative. Elle est donnée à titre d'information, ne constitue pas un conseil personnalisé et ne remplace pas la lecture des documents réglementaires. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.